Sự phát triển nhanh chóng, đồng bộ về cơ sở hạ tầng khiến Tây Nam Hà Nội trở thành khu vực phát triển năng động, thu hút nhiều dự án đô thị lớn của các nhà phát triển bất động sản. Giới chuyên gia nhận định, phân khúc nhà phố thương mại chính là điểm sáng của thị trường này.
Khu vực Tây Nam Hà Nội- nơi tiếp giáp các quận: Thanh Trì, Hà Đông, Thanh Xuân, Hoàng Mai, từ lâu đã hình thành một “phân khu thị trường” sôi động với loạt khu đô thị có quy mô từ vài hecta đến vài chục hecta. Trong đó, phải kể đến những dự án quy mô lớn, quy hoạch hiện đại, đóng vai trò quan trọng góp phần thay đổi diện mạo đô thị, thu hút dân cư, tạo lập cộng đồng.
Định hình trục giao thông huyết mạch
Sự phát triển nhanh chóng, đồng bộ về cơ sở hạ tầng khiến Tây Nam Hà Nội trở thành khu vực phát triển năng động thu hút dòng vốn của các nhà đầu tư. Theo quy hoạch đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, UBND thành phố Hà Nội chính thức phê duyệt Tây Nam Thủ đô thành trung tâm kinh tế trọng điểm của thành phố và nhận được sự đầu tư mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng.
Từ tháng 5/2014, dự án Đường bao quanh khu tưởng niệm danh nhân Chu Văn An nối khu Xa La với đường Nguyễn Xiển chính thức khởi công xây dựng gồm 2 tuyến đường (số 1, số 5) và nút giao giữa tuyến số 1 với đường 70. Trong đó, tuyến số 1 có chiều dài 2,5km, mặt cắt ngang 53,5m với 6 làn xe cơ giới, 2 làn xe hỗn hợp. Điểm đầu của tuyến số 1 giao cắt với đường vành đai 3, điểm cuối nối với đường 70 (kết nối vào điểm giao cắt của khu đô thị Phúc La – Văn Phú tạo thành một ngã tư hoàn chỉnh). Tuyến số 5 là tuyến đường liên khu vực thuộc khu chức năng đô thị Nam đường vành đai 3, có chiều dài 1,1km, mặt cắt ngang 20,5m với 2 làn xe cơ giới và 2 làn xe thô sơ. Điểm đầu của tuyến giao cắt với tuyến số 1, điểm cuối giao cắt với dự án đường vào phía Đông khu tưởng niệm danh nhân Chu Văn An.
Tận hưởng các lợi thế của hệ thống hạ tầng đồng bộ, The Manor Central Park là “điểm đến” lý tưởng cho giới đầu tư bất động sản và cộng đồng cư dân tinh hoa ngay tại tâm điểm Tây Nam Hà Nội
Tại nút giao giữa tuyến số 1 với đường 70 sẽ xây dựng một cầu vượt liên thông, có chiều dài 255m, chiều rộng 16,5m, kết cấu gồm 8 nhịp dầm bê tông cốt thép liên tục. Nút giao cầu vượt kết nối với toàn bộ tuyến đường quan trọng nhất của khu vực. Đến nay cả hai tuyến số 1 và tuyến số 5 tuyến số 5 đã được thông xe.
Việc thông xe 2 tuyến giúp san sẻ lưu lượng phương tiện, giảm ùn tắc đáng kể cho đường Kim Giang, nút Cầu Tó, tuyến đường 70 Hà Đông – Văn Điển. Đặc biệt, tuyến đường còn rút ngắn thời gian di chuyển từ quận Thanh Xuân, Hoàng Mai đến Xa La (Hà Đông) xuống chỉ còn khoảng 10 phút thay vì phải đi vòng mất 20 – 30 phút như trước kia. Đối với hạng mục cầu giao với đường Phúc La – Văn Phú và nút giao đường 70, nhà đầu tư đang chờ hoàn thành công tác GPMB để thi công hoàn chỉnh.
Ngoài ra, tuyến đường bao quanh khu tưởng niệm danh nhân Chu Văn An cũng dễ dàng kết nối với những trục giao thông qua các trường đại học như: Đại học Khoa học Tự nhiên, Đại học Khoa học Xã hội và Nhân văn, Học viện Bưu chính Viễn thông, Học viện An ninh, Đại học Kiến trúc, trường THPT Hà Nội – Amsterdam… và các bệnh viện lớn như: Bệnh viện Đa khoa Hà Đông, Bệnh viện Quân y 103, Viện Y học Cổ truyền Dân tộc Quân đội… cũng như hàng loạt dịch vụ tiện ích khác.
Sự phát triển đồng bộ về hạ tầng mang đến một giải pháp giao thông thuận tiện và hữu hiệu cho cư dân, kết nối linh hoạt hơn giữa khu vực phía Tây Nam với trung tâm thành phố. Bên cạnh đó, hệ sinh thái cảnh quan cây xanh gồm công viên Chu Văn An; hệ thống công viên của Khu đô thị The Manor Central Park, hành lang xanh sông Nhuệ và hệ thống cây xanh – mặt nước ở khu vực kế cận như công viên Văn Khê, công viên Nhân Chính,… thu hút người dân mua nhà ở khu vực này, đẩy nhanh tốc độ đô thị hóa và khiến phía Tây Nam trở thành khu vực phát triển năng động bậc nhất của thành phố.
Sức hấp dẫn của “bất động sản điểm đến”
Theo quy luật phát triển đô thị, đường mở đến đâu, bất động sản sẽ phát triển tới đó. Đặc biệt, khi dòng chảy bất động sản nội đô đang chững lại do quỹ đất khan hiếm, giá cả leo thang…, việc quy hoạch mở rộng những tuyến đường huyết mạch khu vực phía Tây – Tây Nam Hà Nội góp phần tạo nên sức hấp dẫn cho các “bất động sản điểm đến”, mang đến nhiều cơ hội lựa chọn cho các nhà đầu tư, thay đổi đáng kể diện mạo đô thị khu vực phía Tây Nam Hà Nội.
Với cơ sở hạ tầng giao thông đồng bộ, không gian xanh thoáng đãng, nhiều dự án đẳng cấp của thị trường bất động sản phía Tây Nam Hà Nội đặc biệt hút khách. Trong đó, phân khúc bất động sản liền kề, các căn nhà phố thương mại (shophouse) là một trong những điểm sáng của thị trường.
Báo cáo thị trường quý II/2021 của JLL nhận định, tỷ lệ hấp thụ của thị trường đối với sản phẩm bất động sản trong các khu đại đô thị trong 5 năm gần đây là trên 90%, nhu cầu của thị trường tập trung vào các khu đô thị có chủ đầu tư uy tín và tiện ích đồng bộ; xu hướng lựa chọn mới đang là loại hình nhà phố thương mại, nhờ lượng cư dân nội khu lớn nên tiềm năng cao khi cho thuê lại các căn này làm nhà hàng, văn phòng, quán cà phê…
Việc thiếu hụt nguồn cung loại hình sản phẩm nhà phố thương mại, biệt thự khiến giá nhà ở phân khúc này vẫn tiếp tục tăng cao trong cả năm 2020, bất chấp ảnh hưởng từ đại dịch COVID-19, là nhận định chung của nhiều chuyên gia bất động sản. Thực tế chứng minh khi ghi nhận tại một số chuyên trang về bất động sản, khu vực Thanh Trì, Hoàng Mai, giá đất dao động mạnh, tăng 30 – 40% so với đầu năm.
Kết quả khảo sát cho thấy, nhu cầu sở hữu bất động sản khu vực Tây Nam đang tăng, các nhà đầu tư và người mua nhà quan tâm đến những dự án sở hữu vị trí đắc địa, không gian sống đẳng cấp, đồng thời có tính thanh khoản cao.
Anh Nguyễn Văn Nam – 45 tuổi – chủ một Công ty tư nhân kinh doanh trong lĩnh vực xuất nhập khẩu chia sẻ: “Do tính chất công việc nên tôi thường xuyên phải di chuyển đi các tỉnh. Tôi tìm kiếm và lựa chọn về sinh sống tại The Manor Central Park trước tiên bởi vị trí rất thuận tiện cũng như ấn tượng với quy hoạch mở, các con đường nội khu đều kết nối trực tiếp với các tuyến đường bên ngoài. Tôi cũng thích concept thiết kế độc đáo rất riêng, rất châu Âu và tinh tế của chuỗi khu đô thị The Manor, cùng với hệ thống tiện ích hiện đại đồng bộ”.
Thực tế cho thấy, những khu đô thị có quy hoạch mở thông minh như The Manor Central Park, tích hợp toàn bộ tiện ích như công viên, trường học, tổ hợp thương mại cao cấp… theo mô hình “tất cả trong một” sẽ được ưu tiên chọn lựa bởi đáp ứng mọi nhu cầu khắt khe của những khách hàng thành đạt ngay tại nơi họ sinh sống mà không phải di chuyển tới nơi khác.
Dự án đó sẽ càng thêm “điểm cộng” nếu kết hợp được cả chức năng lưu trú và kinh doanh, giúp cư dân vừa an cư, vừa lập nghiệp. Vì vậy, những dãy nhà phố thương mại trong các đại đô thị sẽ thu hút cộng đồng, hình thành nên tổ hợp thương mại sầm uất – nhờ hệ thống giao thông huyết mạch kết nối sẽ biến khu đô thị trở thành một “bất động sản điểm đến” trong tương lai.
| Những khu đô thị lớn phía Tây Nam Hà Nội đặc biệt hấp dẫn nhà đầu tư bởi kết nối hạ tầng đồng bộ, liền kề các trục đường lớn của khu vực. Các sản phẩm nhà phố thương mại với những tiện ích hiện đại toàn diện của khu đô thị luôn được nhóm khách hàng thành đạt và có gu “săn lùng”. |
Nguồn: Báo Tiền Phong
